Bộ Xây dựng đề xuất chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp trong năm 2026.

Ngày 12/12/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 15159/BXD-QLN trả lời kiến nghị cử tri Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Bộ Xây dựng đề xuất chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp trong năm 2026

Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Thành phố Hà Nội do Văn phòng Chính phủ chuyển đến theo Công văn 10822/VPCP-QHĐP ngày 06/11/2025 về việc trả lời kiến nghị cử tri trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, nội dung kiến nghị như sau:

“Đề nghị Chính phủ cho biết nguyên nhân của việc tăng giá vàng, tăng giá bất động sản và các biện pháp nhằm chặn đứng đà tăng (ngoài các biện pháp Chính phủ đang triển khai, như: tránh đậu cơ, độc quyền…) để phản ánh đúng thực chất giá trị hàng hóa, ổn định đời sống của người dân”.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Tình trạng giá bất động sản, nhà ở, đất ở tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau như: chi phí đầu tư của các dự án tăng do chỉ phí đầu vào đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế do các dự án triển khai chậm, gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn; cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, thiếu nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội để đáp ứng cho đối tượng thu nhập thấp.

Do đó, để giải quyết kiểm soát giá bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 13173/BXD-QLN báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đề xuất kiến nghị một số giải pháp như sau:

(1) Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội Nghị quyết về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

(2) Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tiếp tục thúc đẩy thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Trong đó khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và Nghị quyết của Chính phủ về đột phát phát triển nhà ở xã hội.

(3) Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất các nội dung đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026.

(4) Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tín dụng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn;

(5) Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính, thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tài chính, huế bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn và thời điểm thích hợp.

(6) Các Bộ ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục.

Như vậy, dự kiến trong năm 2026 sẽ có các chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp, theo đó những chính sách này sẽ được quy định cụ thể chi tiết vào Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Nhà ở.

Quy định Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi năm 2026 cho thấy định hướng điều hành ngày càng chú trọng đến nhu cầu thực của người dân và tính bền vững của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh giá nhà vượt xa khả năng chi trả của nhiều nhóm thu nhập trung bình và cận trung bình, việc luật hóa chính sách nhà ở giá phù hợp sẽ góp phần tháo gỡ “điểm nghẽn” an cư, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở hợp pháp cho người dân. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để Nhà nước có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, qua đó cân bằng cung – cầu, ổn định thị trường và bảo đảm an sinh xã hội lâu dài.

Xem thêm Công văn 15159/BXD-QLN ban hành ngày 12/12/2025.

Đọc bài gốc tại đây.