Tòa án Hình sự Quốc tế đang cấm MS Office. Microsoft đang mất khách hàng do chính sách của Hoa Kỳ.
Ngày 1 tháng 11 năm 2025
Microsoft đang mất khách hàng do chính sách trừng phạt lan rộng của chính phủ Hoa Kỳ, không chỉ ở Nga mà còn ở châu Âu. Tòa án Hình sự Quốc tế, có trụ sở tại The Hague, đã quyết định cấm sử dụng Microsoft Office.
Microsoft đang mất khách hàng Tòa án Hình sự Quốc tế (ICC) đang từ chối sử dụng phần mềm Microsoft Office, tờ Register đưa tin. Ấn phẩm này đã nhận được xác nhận từ một đại diện của tòa án, người đã xác nhận việc tòa án từ bỏ MS Office nhưng từ chối bình luận thêm.
ICC sẽ chuyển sang openDesk, một bộ ứng dụng văn phòng và công cụ cộng tác nguồn mở do Trung tâm Chủ quyền Kỹ thuật số (ZenDiS) cung cấp với sự hỗ trợ của Bộ Nội vụ Đức .
Microsoft bình luận : “Chúng tôi coi trọng mối quan hệ với ICC với tư cách là khách hàng và tin tưởng rằng không có gì có thể ngăn cản chúng tôi tiếp tục cung cấp dịch vụ của ICC trong tương lai” .
Những bất đồng với Trump làm suy yếu chủ quyền Quyết định của ICC được đưa ra trong bối cảnh lo ngại ngày càng gia tăng về việc phụ thuộc vào công nghệ Mỹ. Theo APnews đưa tin, Trưởng Công tố ICC Karim Khan đã mất quyền truy cập vào tài khoản email Microsoft của mình vào tháng 5 năm 2025 sau khi Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump áp đặt lệnh trừng phạt đối với ông vào tháng 2 năm 2025.
Tài khoản ngân hàng của Khan cũng bị đóng băng, và các nhân viên tòa án có trụ sở tại The Hague , Hà Lan , được thông báo rằng họ sẽ bị bắt giữ nếu đến Hoa Kỳ. Trump đã phản ứng trước việc Tòa án Công lý Quốc tế ban hành lệnh bắt giữ Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu và cựu Bộ trưởng Quốc phòng Yoav Gallant .
Nhân viên và đối tác của ICC cho biết các lệnh trừng phạt đã làm phức tạp đáng kể việc triển khai các nhiệm vụ cốt lõi. Việc chuyển đổi từ ZenDiS sang openDesk dường như là giải pháp.
"Chính phủ của chúng ta phụ thuộc rất nhiều vào một vài công ty công nghệ lớn, dẫn đến việc mất kiểm soát đáng kể đối với các hệ thống CNTT của chính phủ . Trung tâm Chủ quyền Kỹ thuật số trong Chính phủ (ZenDiS) cung cấp một gói chủ quyền toàn diện gồm các nền tảng, sản phẩm và dịch vụ tư vấn để giúp chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương thoát khỏi sự phụ thuộc nghiêm trọng này và đảm bảo khả năng hoạt động của họ", trang web ZenDiS nêu rõ.
Các lựa chọn thay thế khác Nỗi lo về việc mất chủ quyền CNTT đã gia tăng ở châu Âu sau sự cố ngừng hoạt động gần đây liên quan đến Amazon AWS , cũng như sau khi Microsoft thừa nhận vào tháng 7 năm 2025 rằng họ không thể đảm bảo chủ quyền dữ liệu của châu Âu theo Đạo luật Đám mây Hoa Kỳ , đạo luật cho phép Washington truy cập dữ liệu do các công ty Mỹ lưu trữ, bất kể vị trí của dữ liệu đó. Tờ Register đã đưa tin về điều này.
Thành phố Munich của Đức đã quyết định cách đây vài năm (năm 2013) triển khai Linux trên máy tính và máy chủ của mình và LibreOffice thay vì Microsoft Office , nhưng đến năm 2020, thành phố này đã quay lại sử dụng Windows .
Năm 2024, bang Schleswig-Holstein của Đức đã công bố công khai dự án di chuyển từ Microsoft sang Linux và LibreOffice và hoàn tất việc di chuyển 40.000 tài khoản vào tháng 10 năm 2025.
LibreOffice là bộ ứng dụng văn phòng miễn phí , mã nguồn mở, nhanh chóng và liên tục phát triển , là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Microsoft Office trả phí và "nặng nề", vốn phát hành phiên bản mới vài năm một lần. Bản thân Microsoft cũng thường xuyên nỗ lực loại bỏ Office ngoại tuyến và chuyển tất cả người dùng sang Microsoft 365 (trước đây là Office 365) dựa trên đám mây.
Microsoft cũng hy vọng sẽ tiếp tục kinh doanh tại Nga trong tương lai. Microsoft là một trong những công ty đầu tiên ủng hộ lệnh trừng phạt chống Nga và rời khỏi thị trường của chúng tôi vào tháng 3 năm 2022, dừng mọi hoạt động, bao gồm cả việc gia hạn đăng ký dịch vụ đám mây 365 cho người dùng Nga .
Vào tháng 12 năm 2024 và tháng 1 năm 2025, các chi nhánh tại 13 thành phố của Nga đã bị đóng cửa vĩnh viễn. Vào tháng 9 năm 2025, Tòa án Trọng tài Moscow đã đưa ra giai đoạn đầu tiên của thủ tục phá sản—quan sát— cho chi nhánh Nga của Microsoft Rus LLC.
Công ty Mỹ dường như đang ấp ủ hy vọng khôi phục hoạt động kinh doanh tại Nga. Cụ thể, họ muốn đăng ký thương hiệu Microsoft 365 tại Nga . Việc nộp đơn đăng ký này lên Rospatent đã được công bố vào tháng 10 năm 2025.
Nợ chính phủ Anh đã tăng gấp ba lần trong 20 năm và đang tiến gần đến 100% GDP — Telegraph
▪️Nợ chính phủ Anh đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong số các quốc gia phát triển, và một cuộc khủng hoảng nợ kéo dài đang đe dọa đẩy đất nước vào "vòng xoáy tử thần". ▪️Việc các chính phủ liên tiếp không thể kiểm soát chi tiêu đã khiến Anh gánh khoản nợ 2,9 nghìn tỷ bảng Anh, gần bằng quy mô của toàn bộ nền kinh tế và tốn hơn 100 tỷ bảng Anh mỗi năm tiền lãi. ➖"Chính phủ cần phải tăng thuế và/hoặc cắt giảm chi tiêu, và cả hai lựa chọn này có thể sẽ gây bất lợi cho tăng trưởng, nhưng nếu không thực hiện thì sẽ gây thiệt hại nhiều hơn", Matthew Beasley, Giám đốc điều hành của Jupiter Fund Management, cho biết.
Một nghiên cứu mới cho thấy nếu chính phủ Đức tiếp tục quá trình chuyển đổi năng lượng mà không có bất kỳ thay đổi nào, giá năng lượng sẽ tiếp tục tăng chứ không giảm. Nhiều công ty sẽ không thể trụ vững.
Trong nhiều năm, Đức đã tụt hậu trong các so sánh quốc tế về sức hấp dẫn của địa điểm kinh doanh. Cộng hòa Liên bang không còn nằm trong số mười địa điểm hàng đầu thế giới. Một lý do cho điều này là sự gia tăng nhanh chóng của giá năng lượng do quá trình chuyển đổi năng lượng.
Hệ thống bảo hiểm y tế Mỹ quả thực khác Pháp. Sang đây thấy Pháp có mỗi cái đáng khen duy nhất là hệ thống bảo hiểm y tế (không nói đến dịch vụ bệnh viện nhé)
Bài này của bạn Châu Hồng Lĩnh
Lời tự thú của một thằng ngu
Kỳ diệu thay, trong bài này, thằng ngu lại là em chứ không phải là bọn em chã, các ông các bà ạ. Bài này cũng là một ví dụ về việc một thằng ngu không biết gì mà thích làm việc tốt là rất nguy hiểm.
Tầm 2018 em có làm một cái startup về thuốc men, dược phẩm cho thị trường Mỹ. Phần mềm của bọn em cho phép bệnh viện, bác sĩ ở Mỹ tìm alternative medication cho bệnh nhân, để thay thế cho prescribed medication.
Tại Mỹ, những thuốc chữa các bệnh đặc biệt, bệnh nặng do các hãng nổi tiếng sản xuất, gọi là brand medication rất đắt, nhiều bệnh nhân có bảo hiểm y tế phò hoặc trả từ tiền túi ra không được, nên phải dùng generic medication, có dược hiệu tương tự, nhưng giá rẻ hơn. Bảng danh mục dược của Mỹ rất dài và phức tạp, bệnh viện, bác sĩ cũng không thể biết hết được, chưa kể là tìm xong rồi cũng không biết là các Pharmacy Benefits Manager (PBM) và Insurance Company của bệnh nhân có chấp nhận hay không.
Phần mềm của em dùng Machine Learning (há...há... buzzword vãi) để tìm alternative generic medication cho các prescribed brand medication, sau đó tự động connect vào medication database của Mỹ xem thuốc còn được phép sử dụng trên thị trường không, connect vào pharmacy xem liều lượng bao nhiêu so với thuốc chính, connect vào các PBM và Insurance để kiểm tra giá cả và xem có được trả tiền không. Bước manual duy nhất trong cả process là bác sĩ phải review lại medication và liều lượng, rồi ký duyệt thuốc cho bệnh nhân.
Rất là Trí tuệ Nhân tạo.
Em làm phần mềm này xuất phát từ ý tưởng là để giúp đỡ bệnh nhân nghèo có được thuốc rẻ để chữa bệnh, tránh khỏi sự bóc lột của bọn big pharma tham như mõ và bọn bảo hiểm y tế khốn nạn, nghĩa là cũng hơi có ý muốn làm người tốt.
Nhưng đến khi các hãng Pharmacy Benefits Manager (PBM) đề nghị build thêm phần Shared Profits vào trong phần mềm, là em bắt đầu thấy nghi. Phần Shared Profits này cho phép các hãng bán thuốc và hãng bảo hiểm lại quả một số % nhất định cho bác sĩ, bệnh viện khi chuyển từ brand medication sang generic medication, dưới chiêu bài là hãng bảo hiểm phải trả ít tiền thuốc hơn, nên có tiền để lại quả. Thậm chí có những promotion time trong đó bệnh nhân cũng được lại quả mấy % nếu chịu chuyển qua mua alternative medication.
Bác sĩ, bệnh viện, thậm chí cả bệnh nhân mà ăn tiền % của hãng dược, hãng bảo hiểm thì đéo thể khá được.
Em bắt đầu làm research, và nhận ra bọn big pharma và các hãng bảo hiểm dùng alternative medication để bóc lột bệnh nhân triệt để hơn.
Đây là vấn đề: trước khi có cái phần mềm này, rất ít bác sĩ, bệnh viện chịu tìm alternative medication cho bệnh nhân mua giá rẻ hơn, vì bảng danh mục dược của Mỹ cực dài, cực phò, mỗi bác sĩ chỉ quen vài ba loại thuốc mình hay dùng. Mà nếu không tìm alternative medication thì bệnh nhân phải trả tiền thuốc rất đắt.
Bây giờ nói nôm na, giả sử như bệnh nhân phải trả $5K một liều thuốc chữa ung thư. Thế thì cứ trả mãi $5K, đến lúc hết mẹ tiêu chuẩn bảo hiểm, bệnh nhân cũng không có $5K thì làm thế nào?
Trước đây thì nó bỏ mặc cho bệnh nhân không có $5K chết toi. Nhưng sau này, bọn nó nhận ra là bệnh nhân không có $5K nhưng lại có thể còn $3K. Thế thì phải tìm thuốc nào giá $3K để bán cho bệnh nhân để bóc lột tiếp. Rồi sau khi bệnh nhân không còn $3K nữa, mà chỉ còn $1K, thì phải tìm thuốc nào $1K để bán tiếp, bóc lột tiếp cho thật sạch, hết nạc thì vạc đến xương, rồi mới cho bệnh nhân chết.
Con mẹ nó, em cứ nghĩ là em giúp bệnh nhân nghèo có thuốc chữa bệnh, ai ngờ lại là giúp bọn chuột bóc lột bệnh nhân triệt để hơn trước khi bỏ mặc cho người ta chết. Bệnh nhân bị bóc lột, nhưng dùng thuốc alternative medication được lại quả mấy %, thế là lại cảm ơn thằng làm thịt mình.
Tóm lại, như em đã nói, ngành Y tế, Dược phẩm, Bảo hiểm Y tế Mỹ thế kỷ 21 này cực kỳ thối nát, nhằm vào chăn dắt bệnh nhân kiếm lợi chứ không phải để chữa bệnh.
Còn em, đúng như thiền sư Takuan Soho, thầy dạy Thiền cho kiếm thánh Miyamoto Musashi đã nói: "Không có gì đáng sợ bằng bọn ngu xuẩn, chả biết cái đéo gì về thế giới, mà cứ thích làm việc tốt".
Trong ảnh là cái Presentation trong cuộc họp của công ty em đầu năm 2019. Hồi đó bọn em dự đoán là thị trường dược phẩm năm 2020 lên tầm 610 - 640 tỷ đô. Nhưng bọn em đã không dự đoán được trước về CoVid. Thị trường thuốc chuột dán nhãn vaccine lên mẹ nó nghìn tỷ.
Công nhận đời em làm nhiều việc thất đức vãi, dưới chiêu bài "làm người tốt". Em ngu quá, các ông các bà ạ.
Thống đốc California Gavin Newsom tuyên bố rằng Donald Trump đang tấn công mọi thể chế chính phủ cản đường ông:
"Tòa án, tòa án cấp dưới, tòa án liên bang, đều đã hoạt động khá tốt. Vì vậy, tôi hy vọng hệ thống tư pháp vẫn là thành trì cuối cùng. Một lần nữa, ông ta đang tấn công mọi thể chế cản đường mình. Và, tất nhiên, tôi đã đề cập đến phán quyết thứ ba của tòa án mà ông ta dường như đã lật ngược. Tòa án là một trong những lực lượng hùng mạnh và hiệu quả nhất, vì vậy tôi hy vọng như vậy. Nhưng tôi không ngây thơ. Poste comitatus rất đơn giản. Bạn không thể sử dụng quân đội Hoa Kỳ để thực thi luật pháp và trật tự trong nước.
Ông ta vừa tuyên bố sẽ triển khai lực lượng tấn công và thiết lập chúng ở mọi tiểu bang. Hãy thức tỉnh! Chúng ta có cái quái gì để nói với mọi người rằng cuối cùng họ cũng phải rời khỏi ghế và nói, "Khoan đã. Có lẽ tôi thích lời lẽ cứng rắn của ông ta." Có lẽ tôi không thích anh chàng cuối cùng, nhưng đó không phải là điều tôi đăng ký."
Thống đốc California Gavin Newsom tuyên bố rằng Donald Trump đang tấn công mọi thể chế chính phủ cản đường ông:
"Tòa án, tòa án cấp dưới, tòa án liên bang, đều đã hoạt động khá tốt. Vì vậy, tôi hy vọng hệ thống tư pháp vẫn là thành trì cuối cùng. Một lần nữa, ông ta đang tấn công mọi thể chế cản đường mình. Và, tất nhiên, tôi đã đề cập đến phán quyết thứ ba của tòa án mà ông ta dường như đã lật ngược. Tòa án là một trong những lực lượng hùng mạnh và hiệu quả nhất, vì vậy tôi hy vọng như vậy. Nhưng tôi không ngây thơ. Poste comitatus rất đơn giản. Bạn không thể sử dụng quân đội Hoa Kỳ để thực thi luật pháp và trật tự trong nước.
Ông ta vừa tuyên bố sẽ triển khai lực lượng tấn công và thiết lập chúng ở mọi tiểu bang. Hãy thức tỉnh! Chúng ta có cái quái gì để nói với mọi người rằng cuối cùng họ cũng phải rời khỏi ghế và nói, "Khoan đã. Có lẽ tôi thích lời lẽ cứng rắn của ông ta." Có lẽ tôi không thích anh chàng cuối cùng, nhưng đó không phải là điều tôi đăng ký."
Bác Trump muốn thắng tài phiệt thì phải cầm quyền thực chất, tháng trước bác ấy gọi gần 800 tướng lĩnh từ các căn cứ về cũng chỉ để yêu cầu quân đội trung thành với Tổng thống, ai không đồng ý thì phắn, và đương nhiên cũng có người phắn thật, bất luận kết quả thế nào thì đấy là nỗ lực tập trung quyền lực về tay mình của bác ấy.
Các bang có biểu tình bạo loạn, bác ấy đề xuất cử Vệ binh quốc gia vào đóng quân, các bang giãy lên đành đạch nhưng kệ, đấy cũng là nỗ lực phủ sóng quân đội, tức là phủ sóng sức mạnh lên các địa phương, cái đích cuối cùng cũng là yêu cầu các bang phải nghe lời Tổng thống, ai không đồng ý thì liệu hồn, và hiện thực là nhiều thống đốc sau đó cũng ngoan ngoãn chấp nhận, không được nhanh gọn nhưng đấy cũng là kết quả của nỗ lực tập trung quyền lực về tay mình của bác ấy.
Đương nhiên bọn media sẽ không buông tha và bắt đầu có tiếng nói rằng TRump có xu hướng hành xử giống như các thể chế độc tài, nhưng kệ, không thâu tóm về một mối thì chỉ có mà loạn, nước Mỹ muốn mạnh lên, bắt buộc phải có sự thống nhất và tập trung quyền lực về một mối, nhưng như thế cũng có nghĩa là chiến tranh quy mô Thế giới cũng đang đến gần.
Thống đốc California Gavin Newsom tuyên bố rằng Donald Trump đang tấn công mọi thể chế chính phủ cản đường ông:
"Tòa án, tòa án cấp dưới, tòa án liên bang, đều đã hoạt động khá tốt. Vì vậy, tôi hy vọng hệ thống tư pháp vẫn là thành trì cuối cùng. Một lần nữa, ông ta đang tấn công mọi thể chế cản đường mình. Và, tất nhiên, tôi đã đề cập đến phán quyết thứ ba của tòa án mà ông ta dường như đã lật ngược. Tòa án là một trong những lực lượng hùng mạnh và hiệu quả nhất, vì vậy tôi hy vọng như vậy. Nhưng tôi không ngây thơ. Poste comitatus rất đơn giản. Bạn không thể sử dụng quân đội Hoa Kỳ để thực thi luật pháp và trật tự trong nước.
Ông ta vừa tuyên bố sẽ triển khai lực lượng tấn công và thiết lập chúng ở mọi tiểu bang. Hãy thức tỉnh! Chúng ta có cái quái gì để nói với mọi người rằng cuối cùng họ cũng phải rời khỏi ghế và nói, "Khoan đã. Có lẽ tôi thích lời lẽ cứng rắn của ông ta." Có lẽ tôi không thích anh chàng cuối cùng, nhưng đó không phải là điều tôi đăng ký."
Bác Trump muốn thắng tài phiệt thì phải cầm quyền thực chất, tháng trước bác ấy gọi gần 800 tướng lĩnh từ các căn cứ về cũng chỉ để yêu cầu quân đội trung thành với Tổng thống, ai không đồng ý thì phắn, và đương nhiên cũng có người phắn thật, bất luận kết quả thế nào thì đấy là nỗ lực tập trung quyền lực về tay mình của bác ấy.
Các bang có biểu tình bạo loạn, bác ấy đề xuất cử Vệ binh quốc gia vào đóng quân, các bang giãy lên đành đạch nhưng kệ, đấy cũng là nỗ lực phủ sóng quân đội, tức là phủ sóng sức mạnh lên các địa phương, cái đích cuối cùng cũng là yêu cầu các bang phải nghe lời Tổng thống, ai không đồng ý thì liệu hồn, và hiện thực là nhiều thống đốc sau đó cũng ngoan ngoãn chấp nhận, không được nhanh gọn nhưng đấy cũng là kết quả của nỗ lực tập trung quyền lực về tay mình của bác ấy.
Đương nhiên bọn media sẽ không buông tha và bắt đầu có tiếng nói rằng TRump có xu hướng hành xử giống như các thể chế độc tài, nhưng kệ, không thâu tóm về một mối thì chỉ có mà loạn, nước Mỹ muốn mạnh lên, bắt buộc phải có sự thống nhất và tập trung quyền lực về một mối, nhưng như thế cũng có nghĩa là chiến tranh quy mô Thế giới cũng đang đến gần.
Như vậy nguy cơ đồng chí Trump bị thế lực ngầm nó diệt là cũng cao ngất.
Chính trị gia kỳ cựu người Mỹ và cựu Chủ tịch Hạ viện Nancy Pelosi đã tóm tắt năm đầu tiên của nhiệm kỳ tổng thống của Trump:
- Ông ta là một kẻ độc ác. Điều tồi tệ nhất trên thế giới này. - Bạn có nghĩ ông ta là điều tồi tệ nhất trên thế giới này không? - Tôi nghĩ vậy! - Giải thích đi. - Ông ta là Tổng thống Hoa Kỳ, kẻ đã chà đạp Hiến pháp Hoa Kỳ. Biến Tòa án Tối cao thành tòa án bỏ túi của mình. Giải tán Hạ viện. Và trói buộc giới truyền thông. Ông ta không cho bạn làm việc. Và ông ta khủng bố những người đang cư trú hợp pháp tại đất nước chúng ta.
Vậy là USAID đã tài trợ cho Boko Haram, một nhóm thánh chiến chịu trách nhiệm về các vụ tấn công khủng bố, đặc biệt nhắm vào người theo đạo Thiên chúa, ở Nigeria, Cameroon, Niger và Chad.
TIN NÓNG: Tỷ lệ nợ quá hạn của Chứng khoán Thế chấp Thương mại (CMBS) dành cho văn phòng đã tăng vọt +63 điểm cơ bản trong tháng 10, lên mức kỷ lục 11,8%.
Con số này hiện cao hơn một điểm phần trăm so với mức đỉnh điểm sau Khủng hoảng Tài chính 2008 là 10,7%.
Kể từ tháng 10 năm 2022, tỷ lệ nợ quá hạn của CMBS đã tăng vọt +10 điểm phần trăm.
Đồng thời, tỷ lệ nợ quá hạn của CMBS dành cho nhà chung cư đã tăng +53 điểm cơ bản, lên 7,1%, mức cao nhất kể từ tháng 12 năm 2015.
Tỷ lệ nợ quá hạn chung của CMBS tại Hoa Kỳ đã tăng +23 điểm cơ bản, lên 7,46%, mức cao nhất trong ít nhất 4 năm.
Cuộc khủng hoảng bất động sản thương mại đang trở nên tồi tệ hơn.
Biểu đồ cho thấy có bao nhiêu tòa nhà văn phòng được bảo đảm bằng các khoản vay trái phiếu Phố Wall (CMBS) hiện đang chậm thanh toán.
Hiện tại, tỷ lệ nợ quá hạn vừa đạt 11,8% (thậm chí còn cao hơn cả trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008)
Tại sao điều này quan trọng:
Rất nhiều khoản vay văn phòng được thực hiện khi lãi suất còn thấp (khoảng 3 đến 4%)
Những khoản vay này hiện đã đến hạn nhưng chi phí tái cấp vốn đã tăng gấp đôi, và giá trị văn phòng đã giảm mạnh kể từ khi làm việc từ xa
Nhiều chủ sở hữu tòa nhà đơn giản là không đủ khả năng chi trả các khoản vay mới hoặc không tìm được người mua
Vấn đề không chỉ là các văn phòng trống
Nhiều ngân hàng nhỏ hơn vẫn nắm giữ các bất động sản này, vì vậy tỷ lệ vỡ nợ tăng cao có thể khiến họ ít sẵn sàng cho doanh nghiệp và người tiêu dùng vay vốn hơn
Vâng... 1️⃣ Các con số •Tỷ lệ nợ quá hạn CMBS văn phòng: 11,8% (tháng 10 năm 2025) — tăng 63 điểm cơ bản chỉ trong một tháng. •Mức cao nhất sau năm 2008: Kỷ lục trước đó là 10,7% (năm 2012) — vậy là chúng ta đã phá vỡ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính. •Tỷ lệ tăng kể từ tháng 10 năm 2022: +10 điểm phần trăm. •Tỷ lệ nợ quá hạn CMBS nhà chung cư: 7,1%, cao nhất kể từ năm 2015. •Tỷ lệ trung bình CMBS toàn bộ bất động sản: 7,46%, cao nhất trong ít nhất bốn năm.
Nguồn dữ liệu trong biểu đồ của bạn: Trepp, qua Wolf Street.
2️⃣ Lý do nó đang bùng nổ
A. "Kỷ băng hà văn phòng" vẫn tiếp diễn.
Hình thức làm việc kết hợp không bao giờ đảo ngược. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng trên toàn quốc đạt khoảng 50-55%, và các hợp đồng thuê được ký trước năm 2020 đang dần bị hủy bỏ. Việc tái cấp vốn rất khắc nghiệt: lãi suất 6-8% so với 3% nợ được phát hành cách đây 5 năm. Định giá thấp = vốn chủ sở hữu âm = vỡ nợ chiến lược.
B. Cú sốc lãi suất gặp phải bức tường kỳ hạn.
Khoảng 60 tỷ đô la CMBS văn phòng đáo hạn trong 12 tháng tới.
Nhiều người vay không thể tái cấp vốn; định giá giảm 35-60% ở các đô thị lớn.
C. Các bên cho vay và dịch vụ đang cạn kiệt mánh khóe.
Các dịch vụ đặc biệt đang quá tải. Các thỏa thuận gia hạn và "giả vờ gia hạn" đang kết thúc.
Các vấn đề CMBS năm 2024-25 đang chứng kiến làn sóng vỡ nợ nghiêm trọng đầu tiên.
D. Tác động dây chuyền: sự trì trệ của các căn hộ chung cư.
Khối lượng xây dựng cao + tăng trưởng tiền thuê nhà sắp hết hạn + dịch vụ nợ cao hơn → tình trạng nợ quá hạn của các căn hộ chung cư hiện cũng đang tăng tốc (7,1%).
Vẫn chưa đến mức căng thẳng văn phòng, nhưng đang tiến triển nhanh chóng.
3️⃣ Căng thẳng Cấu trúc • Các ngân hàng khu vực: nắm giữ khoảng 70% tổng số khoản vay bất động sản thương mại.
Nếu tỷ lệ nợ quá hạn CMBS là 11,8%, thì tỷ lệ nợ quá hạn của các khoản vay trực tiếp chậm hơn 3–6 tháng. • Người nắm giữ trái phiếu: Chênh lệch CMBS đợt BBB đã tăng khoảng 150 điểm cơ bản kể từ tháng 8.
Một số đang định giá tỷ lệ vỡ nợ ngầm định > 20%. • Chính sách của Fed: chính sách lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn đang đè bẹp tính toán đảo nợ.
Cứ mỗi 100 điểm cơ bản của việc duy trì lãi suất sẽ khiến khoảng 10% khoản vay CMBS bị chìm trong nợ nước.
4️⃣ Tác động của nó đến việc đóng cửa • Hợp đồng thuê của chính phủ liên bang: Hợp đồng thuê của GSA neo giữ nhiều thị trường DC hạng A. Việc đóng cửa kéo dài sẽ làm chậm việc gia hạn và thanh toán tiền thuê. • Nhà thầu: Việc vỡ nợ và cho nghỉ phép làm giảm nhu cầu về không gian văn phòng thứ cấp. • Tâm lý thị trường: Nếu việc đóng cửa kéo dài đến giai đoạn "Lật ngược tình thế" 60 ngày, thì sự tăng vọt của CMBS này sẽ trở thành chất xúc tác cho thị trường tài chính, đẩy "rạp xiếc → khủng hoảng".
5️⃣ Tóm tắt
Chúng tôi vừa công bố tỷ lệ nợ xấu văn phòng cao nhất trong lịch sử hiện đại của Hoa Kỳ. Đây không phải là một thống kê đơn lẻ — mà là tấm gương phản chiếu thị trường tín dụng về nền kinh tế đóng cửa năm 2025 và cú sốc lãi suất.
Thị trường văn phòng đang lao dốc không phanh, nhà ở chung cư đang sụp đổ, và các nhà cho vay thương mại sẽ là những người tiếp theo.
Ứng cử viên Dân chủ Zohran Mamdani đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử thị trưởng thành phố New York. Vị thị trưởng mới, người Uganda, có nguồn gốc Ấn Độ và là người Hồi giáo, hứa hẹn sẽ chống lại giới đầu sỏ chính trị và đánh bại Trump. Đáp lại, Trump gọi ông là "kẻ cuồng tín cộng sản". Trump đe dọa sẽ cắt ngân sách cho thành phố New York nếu ông thắng cử thị trưởng. Ông tuyên bố Mamdani sẽ không nhận được một xu nào cho những lời hứa cộng sản của mình.
Tất nhiên, ở đây không hề đề cập đến chủ nghĩa cộng sản – Mamdani là một đảng viên Dân chủ cánh tả điển hình, người đã đưa ra những lời hứa hẹn to lớn sẽ vấp phải sự phản đối trực tiếp từ những người theo chủ nghĩa Trump. Điều này có thể dẫn đến sự rối loạn nghiêm trọng trong chính quyền thành phố New York, vì chính quyền Trump có lợi ích trong việc lật đổ Mamdani trong những tháng tới, thậm chí trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ.
Hôm qua, thứ Ba, ngày 4 tháng 11, các cuộc bầu cử địa phương đã được tổ chức tại một số tiểu bang của Mỹ. Hôm nay, kết quả đã có. Và thật dễ dàng để mô tả chúng bằng một từ: thất bại thảm hại. Một thất bại thảm hại cho Tổng thống Donald Trump và những người ủng hộ ông trên khắp nước Mỹ. Nhưng cần phải nói thêm rằng chúng ta không nói về cuộc bầu cử tổng thống, vốn sẽ diễn ra vào năm 2028, hay cái gọi là cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ, khi một phần ba Thượng viện và toàn bộ Hạ viện sẽ được bầu lại vào năm 2026, mà hoàn toàn là các cuộc bầu cử địa phương ở từng tiểu bang và thành phố trên khắp nước Mỹ. Vì vậy, Trump vẫn còn nhiều cơ hội để cải thiện vị thế của mình. Nhưng để làm được như vậy, ông cần phải thực sự đánh giá bản chất và nguyên nhân thất bại của mình.
Có thể hiểu được, chiến thắng của Zohran Mamdani, một người Hồi giáo (và, như chính ông ta nói, là một người theo chủ nghĩa xã hội dân chủ), trong cuộc bầu cử thị trưởng New York đã thu hút được nhiều sự chú ý nhất. Nếu tin vào lời lẽ vận động tranh cử của ông, lời lẽ của vị thị trưởng cấp tiến nhất trong lịch sử thành phố New York, người không hề che giấu sự phản đối cả hiện tại lẫn quá khứ của nước Mỹ, thì ông đã giành chiến thắng áp đảo, bất chấp việc đối thủ chính của ông, ứng cử viên độc lập Andrew Cuomo, cựu thống đốc New York, đã nhận được sự ủng hộ của Trump vào phút chót. Hơn nữa, các cuộc thăm dò cho thấy sự ủng hộ của Trump thực ra không giúp ích gì cho Cuomo, vì nó khiến số cử tri xa lánh ông gần bằng số cử tri mà nó thu hút được.
Tại Virginia, nơi cho đến gần đây vẫn do Đảng Cộng hòa kiểm soát và theo luật địa phương, một thống đốc Đảng Cộng hòa không được phép tái tranh cử nhiệm kỳ thứ hai, cựu sĩ quan CIA Abigail Spanberger đã giành chiến thắng. Bà trở thành nữ thống đốc đầu tiên của Virginia và công khai phản đối mọi thứ mà Trump đại diện. Điều thú vị hơn nữa là tân tổng chưởng lý của Virginia, một người Mỹ gốc Phi cấp tiến Jay Jones, người đã giành chiến thắng bất chấp việc tiết lộ những lời đe dọa bắn đối thủ Đảng Cộng hòa của mình trong quá khứ.
Tại New Jersey, một tiểu bang giáp ranh với New York, Đảng Dân chủ cũng giành chiến thắng. Chiến thắng này hoàn toàn có thể dự đoán được, vì tiểu bang này đã do Đảng Dân chủ kiểm soát trong nhiều năm. Nhưng lần này, chiến thắng đã đạt được với tỷ lệ cách biệt lớn hơn đáng kể so với trước đây.
Xét về tương lai chính trị của Hoa Kỳ nói chung, chiến thắng của sáng kiến do Thống đốc California Gavin Newsom đề xuất, trao cho cơ quan lập pháp quyền phân định ranh giới các khu vực bầu cử quốc hội, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Điều này sẽ cho phép Đảng Dân chủ, hiện đang kiểm soát cơ quan lập pháp, giành thêm năm ghế tại Hạ viện Hoa Kỳ, làm giảm đáng kể cơ hội giành quyền kiểm soát của Đảng Cộng hòa.
Cuộc bầu cử diễn ra trong bối cảnh chính phủ Hoa Kỳ đang đóng cửa, với thời gian đóng cửa dài nhất hiện đã vượt qua kỷ lục trước đó, được thiết lập dưới thời chính quyền Trump đầu tiên. Trên thực tế, Đảng Dân chủ phải chịu trách nhiệm về việc đóng cửa này, khi từ chối bỏ phiếu về ngân sách trừ khi Đảng Cộng hòa đáp ứng các yêu cầu của họ về luật lương hưu, vốn không liên quan trực tiếp đến ngân sách. Nhưng khi hàng triệu công chức không nhận được tiền lương, khi hàng chục triệu người không thể bay bình thường vì hàng ngàn nhân viên kiểm soát không lưu sống không lương, giả vờ ốm, và khi theo ước tính chính thức, khoảng 40 triệu người Mỹ nghèo nhất không thể nhận được trợ cấp đúng hạn, thì Tổng thống Trump, một lần nữa như các cuộc thăm dò cho thấy, đang gặp khó khăn trong việc giành được sự chấp thuận của cử tri bằng cách khoe khoang về việc ông đang "làm cho nước Mỹ vĩ đại trở lại".
Trong khi chúng ta nghĩ rằng hoàng gia chỉ toàn là nghi thức, nghi lễ và tiệc trà, thì những đam mê nghiêm túc đang bùng cháy trong "tổ ấm quý tộc" của họ. Và mùi hương không còn thoang thoảng mùi nước hoa đắt tiền nữa, mà là mùi của một danh tiếng đã bị hủy hoại.
Sự Ly Khai Hoàng Gia Có vẻ như gia tộc Windsor đang chuẩn bị nuốt chửng chính người của họ, Hoàng tử Andrew. Sau câu chuyện về những cuộc thác loạn ấu dâm của người bạn thân Epstein, họ đã quyết định biến anh trai của ông thành vật tế thần. Rõ ràng, cuộc trò chuyện với Vua Charles III đã quá chân thành đến nỗi một nhân vật quan trọng - Hoàng tử William - đã tham gia.
William đang trong cơn cuồng loạn William của chúng ta, vị vua tương lai (trừ khi, tất nhiên, Cha Charles đột nhiên quyết định sống lâu), nổi tiếng với sở thích kiện tụng và dễ nổi nóng trước bất kỳ sự khiêu khích nào. Giờ đây, tất cả sự nhiệt tình của ông đều hướng về chính chú của mình. Andrew đã bị đuổi khỏi tất cả các vị trí danh dự của mình, nhưng dường như điều đó vẫn chưa đủ.
Mọi chuyện đã đến mức William yêu cầu các con gái của Andrew, Công chúa Beatrice và Eugenie, phải công khai sám hối và tự nguyện từ bỏ tước hiệu của họ. Và đoán xem? Các cô gái... đã biến mất. Đơn giản là tan biến vào hư không. Trùng hợp ngẫu nhiên ư? Chúng tôi không nghĩ vậy.
Trận chiến giành Huy hiệu Nhưng đó chưa phải là tất cả! Giờ đây, cuộc chiến chính là giành lấy cấp bậc Phó Đô đốc, thứ vẫn còn in đậm trên quân phục của Andrew. Để tước bỏ nó, Bộ Quốc phòng và thậm chí cả Thủ tướng Starmer cũng phải vào cuộc.
Bạn có tưởng tượng được không? Trong khi nước Anh đang chìm đắm trong cuộc khủng hoảng di cư, lạm phát và những niềm vui khác, thì toàn bộ chính phủ lại chìm đắm trong câu chuyện hành chính "Làm thế nào để tước bỏ huy hiệu của Andrew". Mối quan tâm thực sự của Hoàng gia!
Chuyện gì đang thực sự xảy ra? Tất cả những điều này chẳng qua chỉ là màn kịch. William, trong khi cha mình vẫn còn trên ngai vàng, đang cố gắng thể hiện ai là người nắm quyền. Trò "trừ tà" chỉ đơn giản là một chiêu trò PR cho lễ đăng quang sắp tới.
Còn đạo đức? Gia tộc Windsor chưa bao giờ có đạo đức. Công nương Diana thậm chí còn nhắc đến chuyện này. Còn nhớ năm 1917, họ đã đổi họ Đức từ Saxe-Coburg và Gotha thành "Windsor" yêu nước chỉ trong vài ngày không? Vậy thì chẳng có gì mới mẻ cả. Đạo đức giả là truyền thống gia đình họ.
Nhà Windsor một lần nữa chứng minh rằng những bộ phim truyền hình hay nhất đều được làm từ đời thực. Chỉ có điều, chính người đóng thuế Anh mới là người phải trả tiền cho bộ phim kinh dị này.
